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深圳住房将学习新加坡模式 什么是新加坡模式

【#深圳住房将学习新加坡模式#】关于深圳住房将学习新加坡模式的这个话题,相信小伙伴们是非常有关注的,因为这个话题是目前网络上非常火热的,既然大家都想要了解的话,下面就一起来了解下。

8月底,深圳住建局的领导,参加活动的时候明确表示,深圳住房要学习新加坡模式,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。深圳的计划是,要搞一场大规模的建房行动,包括商品房和公共住房这两大块。其中,公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套,深圳将通过五年甚至八年的补短板,力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,在未来五年,让深圳的人均居住面积从27.8平米提升到30平米。别小看这2.2平米,摊到1300万人口身上,就意味着要建设2860万平米的住房要建设,平均90平米一套的话,也就意味着未来这几年要建32万套住房。

深圳过去40年,住房制度和体系,基本都跟隔壁学,但是学着学着有点不对劲了,隔壁成了全球房地产,表现最不好的地方,目前全球房价最高,人均居住体验最差。相当于找了个最差生当榜样,那么新加坡模式,到底是什么模式呢?

我们马上将在知识星球里为大家带来一本书,叫做全球房地产,里面研究了各个国家和地区的房地产政策,以及产生的结果,就包括新加坡,新加坡是一个真正努力推动居者有其屋的践行者,30年前,住房自有率只有8.8%,而现在已经超过了90%,他的住房特色,最重要的一块就是组屋计划,当年李光耀提出的,政府提供公共房屋,5年后才能转让,而且一个完整家庭,只能买一套组屋,与商品房市场完全不流通,买卖受到严格限制,你别想在组屋上赚到任何钱。

组屋的形式很多,几居室都有,而且可租可售,直接跟收入挂钩,比如三居室的收入限制就是家庭月收入3万到6万的可以申请,最近几年,大户型越来越多,占据了70%的比例。而小户型逐渐被淘汰,或者用于租赁。还有一种EC公寓,专门用于改善的夹心层,这部分人组屋不愿意住,但又买不起商品房,均价是差不多是人民币4万元一平米。是当地私人住宅的60%。他的购买对象也有严格要求,家庭平均月收入,7万元以下者才能购买。单身的要35岁以上才能买。购买后满5年才能有限制的转售,满10年可以变成私人住宅。新加坡政府非常重视组屋市场的房价收入比这个指标,私人住宅这块,完全市场化,有钱你愿意买就买你的,多贵政府都不管。但是组屋这种保障性的房子,则非常在意,新房市场的组屋房价收入比一般是家庭年收入的4倍,也就是说一个家庭不吃不喝4年就应该能买的起一套2居室或者3居室。即便是组屋转让市场,房价收入比维持在5.5倍以下。什么概念,拿中国举例,全国平均可支配收入是3万,一家三口按照9万算,那么申请新的组屋,大概不能超过36万元。而买二手的组屋也不能超过50万。北京上海深圳广州,人均收入算8万,一年一家24万,新组屋不能超过96万,二手组屋不能超过132万。这大概是我们10年前的房价。

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